新加坡转售组屋装修费用：该准备多少预算（2026）

按单位面积划分的全屋参考费用（中档）

以下范围涵盖地板、油漆、厨房木工、衣柜、浴室工程、假天花与灯光、电工工程，以及打拆与清拆：

• •三房式转售（约 65 平方米）：约 S$33,000–S$53,000
• •四房式转售（约 93 平方米）：约 S$38,500–S$61,500
• •五房式转售（约 110 平方米）：约 S$41,000–S$65,500
• •高档装修会把四房式转售推高到约 S$64,000–S$101,500

典型四房式转售的分项参考

以中档四房式转售全屋装修为例，我们模型给出的分项参考范围：

• •厨房木工（石英石台面）：S$8,500–S$13,000
• •浴室工程（两间，标准）：S$8,000–S$12,000
• •衣柜（三间卧室，趟门）：S$4,800–S$7,200
• •地板（中档瓷砖）：S$4,200–S$6,800
• •假天花与灯光（客饭厅）：S$2,600–S$4,200
• •局部重新布线：S$1,800–S$3,000
• •油漆（标准）：S$1,700–S$2,700
• •打拆与清拆：S$1,600–S$3,700
• •另加项目管理费与应急预备金

转售组屋的额外成本：打拆、清运与意外

打拆的成本不止打拆本身。旧瓷砖和旧柜子拆出来之后，现场可能露出不平整的地面、埋在墙里的水管或潮湿问题，需要额外修补——这就是有经验的承包商会预留应急费用的原因，也是那些看起来特别便宜的报价之后往往会涨价的原因。

较旧的单位电线也旧。局部重新布线很常见；配电箱老旧的单位可能需要全屋重新布线，费用更高但往往是必要的。重新铺砖的浴室做防水，也应该当作必要项目而不是附加项目。

影响转售装修预算的关键决定

几个早期决定会决定转售装修预算的走向：

• •地板铺上去还是打掉重铺：在旧瓷砖上直接铺乙烯基地板可以省下打拆费，但会抬高地面，不一定适合所有单位
• •浴室保留还是重做：四房式两间浴室按标准档次重做，约增加 S$8,000–S$12,000
• •保留还能用的固定家具：结构完好的衣柜可以重新贴面，不必重做
• •冷气和窗户状况：旧单位往往到了该换的时候，却常被初步预算遗漏