四房式预购组屋的装修预算够不够？2026 现实核对

按装修档次划分的参考费用

以全屋装修计算（地板、油漆、厨房木工、衣柜、浴室工程、假天花与灯光、电工工程），PRDT 价格模型给出的参考范围如下：

• •经济型（乙烯基地板、三聚氰胺板厨柜、基本木工）：约 S$28,000–S$44,000
• •中档（瓷砖或较好的乙烯基地板、石英石台面厨房、趟门衣柜）：约 S$37,000–S$57,500
• •高档（大理石纹面材、高级木工、全屋重新布线）：约 S$62,000–S$97,500

为什么预购组屋比转售组屋便宜

新的预购组屋不需要打拆——没有旧装修需要拆除。转售组屋在新装修开始之前，通常还要加上打拆、清运和修补工程，较旧的单位往往还需要更大范围的重新布线。因此同样面积、同样范围的装修，转售组屋通常要贵几千新元。

预购组屋的电力设施也较新，许多屋主只需要加装电位，而不需要局部重新布线。

最大的费用因素：木工

木工按尺（feet run）计价，是把 S$35,000 的装修和 S$60,000 的装修区分开来的关键项目。一个 16 尺上下柜的厨房、两间卧室的衣柜、一面电视特色墙加一张书桌，加起来数目可观。

内部配置比外观更影响价格：缓冲铰链、内部抽屉和配件可以让外观一样的衣柜价格差别很大。比较报价时，一定要看尺数和柜内配置，而不只是外观。

预算最容易超支的地方

根据我们审核屋主提交资料的经验，以下项目最常在初步预算中被低估：

• •电位与灯光回路——四房式通常需要 20–40 个电位
• •假天花与灯槽细节
• •木工安装后的油漆修补
• •玻璃或铝制工程（浴屏、厨房玻璃挡板）
• •清运、垃圾处理与装修后的化学清洗
• •电器与卫浴设备——尽早确认它们是否包含在装修预算内

如何把四房式预购组屋控制在 S$40,000 以内

有节制就做得到：木工只做厨房和衣柜、地板选乙烯基而不是瓷砖、尽量保留原有浴室设备（预购组屋的浴室是全新的）、特色墙等非必需项目留到以后再做。

这些取舍在签约之前做决定最轻松——这正是装修预先检查的意义。